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- 首城（天津）投资发展有限公司
- 70年
- 58500 ㎡
- 145200 ㎡
- 40%
- 1.50
- 1036个，地上72个，地下964个
- 720户
- 2.95元/平米/月
- 北京方庄物业管理有限责任公司
- 毛坯
首城南湖璟院的位置在武清南湖板块，是北京首城置业在武清南湖拿的第二块块项目，首城置业在武清的第一个项目就在本项目的北侧，首城南湖一号，项目有四期，是个比较大的楼盘项目，涵盖别墅及洋房产品，改项目已经全部交付，而且在南湖区域的口碑还是比较不错，当时以别墅和洋房打造高端武清项目，电梯入户的洋房设计风格一度引起了一部分关注。
该项目地块是首城置业在2018年下半年拍下的一块项目，当时武清整体房地产市场降温，整个南湖区域板块的土地热度也降低，首页置业以楼面价格6500元/平米拿下的该地块，项目的地块在下朱庄郎庄道北侧，东侧紧邻南湖公园，饭后散步遛弯优势优势还是比较明显的，风景好，项目可利用争夺南湖景观的优势给业主带来舒适的居住体验。借助南湖的景观公园效应和小区内部打造的园林景观效应给业主带来别具一番风格的景观。
首城南湖璟院项目的整体占地面积是5.85万平方米，项目交付后建筑面积是14.5万平方米，容积率达到了1.5，绿化率40%，该项目整体设计7层到顶至10层到顶的洋房小高组合项目合计18栋楼720户人家，小区未来规划1036个停车位，除了地上的72个访客临时停车位外全部为地下停车位，车位比例达到了1：1.4，项目的公摊仅为19%，得房率还是比较高的。
首城南湖璟院除了有南湖公园的景观优势外，还具有整个南湖区域的交通及教育配套优势，公交配套这块有南湖公交车站，通武清738路公交车可以到达京津城际高铁武清站，武清749路公交车可以到达天津站后广场，无论去北京还是天津坐公交车都比较方便，另外对于自驾人员来说南湖区域有京津高速站后，上下高速也十分方便。轨道交通有规划中的通武廊轻轨线，通武廊在武清南湖区域会建设第一站，未来整个南湖区域出行也是十分方便的。
首城南湖璟院的整体建筑风格会与首城南湖一号的风格类似，整体项目是以洋房和最高层10层到顶的小高层项目为主，全部采用入户式一体两户设计，电梯门对着入户门左右开，这是首城置业设计产品时的一个亮点，与其他项目相比电梯成本也更高一些。包含的户型是91平米的两室户型、106平米两室户型、107平米三室户型、110平米三室户型、110平米三室户型、122平米三室户型、130平米三室户型、137平米和145平米四室户型，整体项目户型面积偏大，主要也是提高业主的居住体验，喜欢南湖区域，想要购买低密社区且打算临湖居住的购房者，该项目会是个不错的项目，值得购买。
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